農(nóng)村土地“以租代征”套路深，你們村有嗎？

新農(nóng)村的建設(shè)腳步越來(lái)越快，讓農(nóng)村有了一個(gè)翻天覆地的變化。隨著農(nóng)村人的外出打工或創(chuàng)業(yè)，家里的房屋和土地就閑置了下來(lái)，那么，這種情況在農(nóng)村依然沒(méi)有徹底的解決。但是，盡管如此也不能隨意將自己的房屋和土地處置，比如以“以租代征”的形式。因?yàn)楦悴缓镁鸵惶茁?，白白損失了自己的利益。要知道，這嚴(yán)重違反了土地法。
一些利益熏心的人利用農(nóng)村的閑置土地進(jìn)行非法運(yùn)營(yíng)，而那些見錢眼開的農(nóng)民也收取人家一些租金，要不不管如何用，要不就是被蒙騙，所以，那些人便給農(nóng)村一些租金而進(jìn)行非法買賣。
其實(shí)，這不光違反國(guó)相關(guān)規(guī)定，也是對(duì)土地的極大破壞。他們規(guī)避了農(nóng)用地和土地征收審批，逃避有關(guān)稅費(fèi)。這顯然違背了《土地管理法》的相關(guān)規(guī)定。
當(dāng)然，更為嚴(yán)重的是，事實(shí)上損害了農(nóng)民的根本利益。他們通過(guò)租用土地，名義上是讓土地資源利用率提高，而實(shí)際上是破壞了土地用途，私自變更土地性質(zhì)，使農(nóng)用地變成建設(shè)地。雖然會(huì)給農(nóng)民一點(diǎn)租金補(bǔ)償，但從宏觀上來(lái)說(shuō)是對(duì)土地的極大破壞。為了避免讓農(nóng)民少受點(diǎn)損失，農(nóng)民需要清楚“以租代征”的危害。
個(gè)人要租用村民的土地也只是小部分的土地，現(xiàn)在基本是村干部或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)府出面要農(nóng)民的土地讓出來(lái)，租給村里或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)府。而這些租金的補(bǔ)貼太少，一般租金在400元每畝。由于土地被“出租”，農(nóng)民也就沒(méi)有辦法繼續(xù)耕作，導(dǎo)致農(nóng)民的收入也變少。近幾年，由于新農(nóng)村的建設(shè)，土地的價(jià)值也有了很大的提高，而租金與土地價(jià)值卻處于不平等關(guān)系。
很多地方實(shí)行“以租代征”，其實(shí)是套路太深。他們雖然支付少部分的租金，但卻非法在農(nóng)用土地上建設(shè)廠房或項(xiàng)目的附著物。這本是農(nóng)民耕作的用地，卻被他改成建設(shè)地，極大地造成了土地資源的浪費(fèi)。而且一旦土地性質(zhì)或用途被破壞，則要想再恢復(fù)是非常困難了。
有些農(nóng)民只看到眼前的利益，覺(jué)得土地閑置也是閑置，還不如直接出租土地，而有些“耍心機(jī)“的機(jī)構(gòu)，他們借”租用“名義，而是是簽征用協(xié)議，因?yàn)槎鄶?shù)農(nóng)民文化程度不高，看到有人簽字了，也跟著簽字，完全不知道協(xié)議的內(nèi)容是什么。萬(wàn)一哪天這些土地被查處，而又看到農(nóng)民自己的簽字蓋章，維權(quán)難度極大。
如果農(nóng)民的土地名義上被”租用“，實(shí)際被”征用”了，那么農(nóng)民一旦簽了協(xié)議之后，就會(huì)失去土地使用權(quán)，而任由對(duì)方隨意使用。如果農(nóng)民失去土地使用權(quán)，那農(nóng)民將無(wú)法繼續(xù)在此土地上進(jìn)行耕作。而對(duì)方租用過(guò)去，農(nóng)民的法律意識(shí)薄弱，而會(huì)選擇忍氣吞聲，無(wú)權(quán)干涉。
農(nóng)民將自己的土地出租給第三方，一定會(huì)簽協(xié)議租用期限，而農(nóng)作物的生長(zhǎng)是需要一定期限的，正常是簽五年或以上。而當(dāng)這期間遇到拆遷時(shí)，這些用地是不能補(bǔ)償?shù)摹Ｒ驗(yàn)橛袇f(xié)議限制，只能等租用期滿后，或者農(nóng)民要違約賠錢。利弊需要綜合考量才可以。
如果在農(nóng)村已經(jīng)發(fā)生土地”以租代征“現(xiàn)象，則農(nóng)民失去的不僅僅是土地使用權(quán)，失去了在土地上耕作的權(quán)益，而包括農(nóng)業(yè)補(bǔ)貼，農(nóng)村補(bǔ)貼都將失去。這些補(bǔ)貼加起來(lái)一起也是一筆不小的收入，如果被拋棄了是非?？上У?。
由于”以租代征“本身就是違法行為，而征用方?jīng)]有將土地辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)批手續(xù)，私自在土地上建設(shè)建筑物，而一被這些土地被查處，這些違法的建筑物要拆除，雖說(shuō)建筑物與農(nóng)民無(wú)關(guān)，但要恢復(fù)土地性質(zhì)難度就非常大了。因?yàn)橛捎谶@些人在建設(shè)建筑物時(shí)，已經(jīng)嚴(yán)重破壞土地性質(zhì)，而要恢復(fù)農(nóng)用地，農(nóng)民要自己掏錢來(lái)恢復(fù)，損失巨大。
在農(nóng)村，如果遇到土地“以租代征“，一定要記得向土管部門舉報(bào)。因?yàn)?rdquo;以租代征”是嚴(yán)重違反《土地管理辦法》相關(guān)規(guī)定，同時(shí)還可以尋求相關(guān)部門的幫助。